Как не потерять деньги при приёмке квартиры от застройщика: чек-лист

Идеальных новостроек не существует. Ваша задача при приёмке — выявить все дефекты до подписания акта, пока застройщик обязан их устранить за свой счёт. После подписания — это ваши проблемы и ваши деньги.

Что взять с собой

• Оборудование: фонарик, лазерный уровень, тестер розеток, рулетка.
• Инструменты: отвёртка, мячик (для проверки уклона пола), зажигалка, скотч, влажные салфетки, блокнот.
• Документы: паспорт, ДДУ.
• Заряженный телефон с камерой.
• В идеале — независимый эксперт по приёмке квартир.

Осмотр квартиры

• Потолки: ищите пятна, вздутия, трещины, неровности.
• Стены: проверьте вертикальность уровнем (допуск 3 мм на 2 метра), осмотрите на трещины.
• Полы: пустите мячик — он должен лежать ровно, иначе есть уклон.
• Окна и двери: проверьте плавность открывания, наличие сквозняков, царапины на стеклопакетах.

Технические системы

• Электрика: протестируйте каждую розетку и выключатель.
• Водопровод: проверьте давление воды и наличие подтёков.
• Канализация: убедитесь в нормальном сливе.
• Радиаторы: осмотрите стыки на предмет течи.

Акт приёмки — главный документ

Всё, что вы нашли, должно попасть в акт. Устные обещания «починим после заселения» юридической силы не имеют. Только письменные обязательства с конкретными сроками исправления.

• Фотографируйте и снимайте на видео каждый дефект.
• Получите две подписанные копии акта.
• Указывайте реальные сроки для исправлений.
• Не подписывайте акты с пустыми полями.
• Не принимайте устные обещания устранить недостатки после вашего заселения.