Сдача квартиры в аренду: что важно знать
новому владельцу

Юридические тонкости, налоги, риски и реальная выгода на примере покупки квартиры в г. Мариуполь

Вы купили квартиру — поздравляем!
Следующий шаг — сдача её в аренду.

Это надёжный способ получать пассивный доход, особенно в городе с растущей инвестиционной привлекательностью, как Мариуполь.

Но чтобы не потерять деньги, нервы и время, важно учитывать несколько ключевых факторов.

Пример выгоды инвестиций наших клиентов: покупка квартиры в ипотеку 2% и сдача в аренду.

Стоимость квартиры: 8 000 000 ₽
Первоначальный взнос: 2 000 000 ₽
Сумма ипотеки: 6 000 000 ₽
Ставка: 2%
Срок: 30 лет
Платёж в месяц: 22 177 ₽
Сдача в аренду: от 50 000 ₽/мес, с ежегодным ростом на +10%

Выгода в цифрах: С первого года вы покрываете ипотеку арендой с большим запасом:
➤ Аренда 50 000 ₽ – платёж 22 177 ₽ = чистый остаток 27 823 ₽ в месяц.
➤ В год это ~333 876 ₽ остатка после ипотеки.

Через сколько лет можно досрочно закрыть ипотеку только арендаторами?

Если всю разницу между арендой и ипотекой направлять на досрочное погашение, то полное закрытие ипотеки возможно за 7 лет, а не за 30.

Это значит, что через 7 лет квартира становится вашей полностью, и вы начинаете получать чистую аренду 50 000+ ₽ в месяц, с ежегодным ростом.

А если не гасить досрочно?

Допустим, вы просто платите ипотеку из арендных денег, а остаток тратите или копите:
За 30 лет арендный доход составит от 26 до 35 млн ₽ (с учётом роста).
Выплата по ипотеке: ~8 млн ₽ (с процентами).
Итого: +18–25 млн ₽ чистой прибыли с объекта — и недвижимость остаётся в собственности.

Где риски и как их снизить?

1. Ненадёжный арендатор. Наш юрист подготовит договор и проверим клиента
2. Порча имущества. Оформим страхование ответственности + арендатор оставляет депозит на покрытие убытков
3. Сложности с поиском арендаторов. Мы, как агенство недвижимости, ещё при покупке квартиры, обязуемся сдать квартиру наших клиентов в аренду и обеспечить им доход от сделанных инвестиций.
4. Налоги — мы подберём выгодную форму: патент, самозанятый или 13%

Что делает агентство недвижимости "Юг Инвест" для своих клиентов?

САМЫЙ ПЕРВЫЙ ШАГ в нашем сотрудничестве с клиентом: подбор максимально высокодоходного варианта квартиры именно для сдачи в аренду.

И уже, после этого, при готовности квартиры наши менеджеры:
-Подберут арендаторов
-Проверят их платёжеспособность
-Оформят договор с депозитом
-Консультируют вас по налогам
-Управляют квартирой (если это необходимо)

Курортная недвижимость это Не просто квартира у моря — это бизнес с гарантированной прибылью.

Хочешь зарабатывать на аренде, не занимаясь ею?
Обратись именно в наше агентство недвижимости "Юг Инвест " — мы оказываем эксклюзивное сопровождение "под ключ" нашим клиентам: от грамотного подбора квартиры и ее покупки до первого арендного платежа и полного погашения ипотеки.

Нашим клиентам мы экономим время, нервы

и увеличиваем их доход.