Покупать квартиру с агентством или напрямую?
В этой статье
Итак, вы присматриваете недвижимость. И наверняка задавались вопросом: "А зачем мне платить агенту, если я могу прийти к застройщику сам? Сэкономлю же!"
Для начала давайте разберемся, что такое эта экономия на самом деле. Скидки - это безусловно хорошо. Но в вопросах серьезных покупок важно вспомнить, что часто, особенно в критический момент понимаешь, что лучше бы переплатил за надежность.
В процессах покупки недвижимости прямой договор не всегда является синонимом самой низкой цены.
Именно поэтому большинство покупателей все же идут за ключами не в одиночку, а с профессиональным риелтором.
Для начала давайте разберемся, что такое эта экономия на самом деле. Скидки - это безусловно хорошо. Но в вопросах серьезных покупок важно вспомнить, что часто, особенно в критический момент понимаешь, что лучше бы переплатил за надежность.
В процессах покупки недвижимости прямой договор не всегда является синонимом самой низкой цены.
Именно поэтому большинство покупателей все же идут за ключами не в одиночку, а с профессиональным риелтором.
Почему с агентом по недвижимости может быть дешевле
- "Секретные" скидкиДело в том, что агентства - это как VIP-клиенты для застройщиков. Они приводят поток покупателей и за это получают эксклюзивные условия. Среди них скидки, которых нет на сайте, бесплатные парковочные места, улучшенная отделка.
Именно поэтому ваш агент может выбить цену, о которой вы, приходя один, даже не узнаете. - Время тоже деньгиПредставьте, сколько часов будет потрачено на то, чтобы объехать и посмотреть несколько объектов. А зачастую речь про десятки ЖК. По каждому нужно составить мнение, изучить отзывы, внимательно прочесть условия договоров.
Агентство делает эту работу за вас. Ваше время стоит денег, и его вы точно сэкономите. - Скрытые условияВ договоре с застройщиком, несмотря на кажущуюся прозрачность, могут быть спрятаны платежи за какие-нибудь услуги или не всегда удобные условия. Юрист агентства увидит это за километр и вычеркнет, сэкономив вам круглую сумму.
Поэтому с точки зрения экономии услуги агента по недвижимости точно не стоят дорого. С ним можно получить скидки, более выгодные условия и избежать лишних трат.
Еще немного о подводных камнях работы с застройщиком напрямую
Безусловно, застройщик покажет вам блестящий макет и красиво расскажет о лучшем доме в городе. И конечно так оно может и быть. Но иногда эти рассказы по факту могут расходиться с реальностью. И как раз агентство может знать суровую правду
- Хороший агент всегда держит руку на пульсеОн знает, какой застройщик задерживает сдачу объектов, у какого проблемы с качеством, а какой действительно держит слово. Поэтому тут и страховка от покупки квартиры в долгострое, и возможность избежать доп расходов на исправление ошибок некачественного строительства и ремонта.
- Простой обыватель видит просто квартируАгент видит инвестиционно-привлекательную квартиру. Правильная планировка, вид во двор или на панораму, а не в окна соседнего ЖК или на завод. Такие, казалось бы мелочи, влияют напрямую на стоимость квартиры, ее привлекательность для продажи или сдачи в аренду, да и просто сэкономит вам кучу нервов в будущем.
Юридические аспекты
Договор долевого участия (ДДУ) - это много страниц скучного текста, где одна неверная строчка может стоить будущему владельцу денег. Агентство проверит все тщательным образом. Статус земли, статус объекта, каждую строчку с обязательствами
Переговоры
Фраза "договор не меняется" является любимой мантрой продавцов. Но это работает только на одиночных покупателей. Для агентств, которое приводит десятки клиентов, исключения всегда найдутся.
Профессиональный торг
Агент умеет давить на больные точки застройщика. Профессионал знает, как и о чем говорить, чтобы добиться своего. И вот постепенно материализуются скидки, дополнительные опции, Перенос даты платежа
Внесение правок в ДДУ
На его стороне много весомых аргументов. Со стороны клиента зачастую лишь желание купить и надежда на лучшее. В этой ситуации силы неравны и критическое мышление покупателя может не сработать
Застройщик как рыба в воде разбирается в своем объекте
Ипотека
В офисе продаж вам с улыбкой предложат оформить ипотеку в банке-партнере.
Удобно! Но не всегда выгодно конечно же.
Удобно! Но не всегда выгодно конечно же.
- Агентство сможет проанализировать или уже знает предложения всего рынка и найдет вам ипотеку с лучшими условиями. А ведь разница даже в 0,5% годовых сэкономит вам сотни тысяч рублей за весь срок.
- Помощь в сборе документов. Отдельный важный пункт, который необходимо обсудить. Это ускоряет процесс и повышает шансы на одобрение.
Пользуясь случаем, хотим сказать, что наше агентство недвижимости работает с городом Мариуполь. И если вы рассматриваете квартиру для жизни, для отдыха, или для сдачи в аренду, то сейчас в городе действуют льготные условия ипотеки 2%. Подробнее здесь
Ну и однозначно необходимо написать о сопровождение
Контроль за стройкой. Специалист будет в курсе, как идет строительство, и сообщит вам о любых нюансах.
Приемка квартиры. Это архиважный этап. В день получения ключей агент приедет с вами. И будет как Шерлок Холмс с фонариком, чтобы проверить ровность стен, работу розеток, стоки, окна. Все косяки попадут в акт, согласно которому застройщик будет обязан исправить все за свой счет.
Воспользовавшись услугами риелтора, вы получаете по факту персонального менеджера, который консультирует, уведомляет о важном и процессе сделки, не бросает вас после подписания договора. Его работа продолжается, пока вы не получите ключи.
Приемка квартиры. Это архиважный этап. В день получения ключей агент приедет с вами. И будет как Шерлок Холмс с фонариком, чтобы проверить ровность стен, работу розеток, стоки, окна. Все косяки попадут в акт, согласно которому застройщик будет обязан исправить все за свой счет.
Воспользовавшись услугами риелтора, вы получаете по факту персонального менеджера, который консультирует, уведомляет о важном и процессе сделки, не бросает вас после подписания договора. Его работа продолжается, пока вы не получите ключи.
А в случае с нашим агентством мы идем еще дальше и сопровождаем процесс ремонта, закупки и заноски мебели, поиска арендатора и сопровождения на период аренды
Подведем итог
Покупка квартиры - это все же не тот случай, где стоит экономить. Экономия в этом вопросе часто превращается в переплаты. Чтобы этого не допустить, лучше воспользоваться услугами профессионалов.
Планируете покупать новостройку? Хотите приобрести привлекательную инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду? Записывайтесь на бесплатную консультацию
Планируете покупать новостройку? Хотите приобрести привлекательную инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду? Записывайтесь на бесплатную консультацию
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ
ИП Зарубина Оксана Александровна
Поддержка: mariupolinvest@gmail.com
ИНН: 502603273848
Наш сайт использует cookie-файлы. Вы можете их отключить или продолжить, согласно политике конфиденциальности
Запись на консультацию
Укажите свои данные, и мы с вами свяжемся
