Покупка квартиры, как способ создать финансовую подушку: спокойствие даже в кризис
В этой статье
А что если поговорить о подушке безопасности с реально твердой почвой под ногами. Точнее с бетонными квадратными метрами.
Предлагаем посмотреть на вашу будущую квартиру, как на мощный финансовый инструмент, который не боится никаких кризисов.
Квартира и ее финансовая суперсила
- Она настоящаяНикакой виртуальности и бумажности. В ней можно жить, ее не унесет ветром. Это личная крепость, которая не обесценивается
- Она защищает от инфляцииПока цены на все растут, растет и стоимость ваших бетонных метров. А еще на этих метрах вы можете прилично и пассивно зарабатывать
- Она ликвиднаДа, за 5 минут не всегда продашь. Но в любом случае, когда вам срочно понадобится крупная сумма на что-то важное, квартира эту сумму даст. Кроме того, стоимость постоянно растет
Теперь на секунду вернемся к задачам финансовой подушки
Например, без денег люди часто вынуждены соглашаться на любую, даже худшую работу, брать кабальный кредит или продавать вещи по заниженной цене.
Подушка безопасности дает время на поиск адекватного решения, а не вынужденного выхода. Таким образом это отличный инструмент управления собственной жизнью в кризис.
Как наличие собственной квартиры может помочь в сложных ситуациях
1. Если метафорически сказать, то квартира - это ваша тихая гавань, куда можно вернуться во время и после любых финансовых штормов.
2. Вы можете ее продать и жить на эти деньги несколько лет, спокойно восстанавливаясь.
3. Вы можете сдавать в аренду, сделав свою недвижимость личным источником пассивного дохода. И этот ежемесячный приход - лучшая "подушка" в мире и ваша уверенность в завтрашнем дне. Он смягчает любые падения, дает дышать полной грудью и говорить начальнику "нет", когда он не прав.
Ну а если мечтаете о своем деле или нужны средства на образование детей, то своя квартира - отличный вариант залога для получения "разумного" кредита на выгодных условиях.
Как превратить стены в деньги. Нужно всего 4 шага
-
Шаг 1. Выбираем с умом
Покупать нужно не просто квадратные метры, а "правильные" квадратные метры. Локация, планировка, инфраструктура - это именно то, что будет привлекать арендаторов и обеспечивать рост цены.
Правильно выбрали - профит! Неправильно выбрали - ежемесячно будете терять в аренде
-
Шаг 2: Подстраховываемся
Юридические и финансовые риски вам не нужны. Поэтому проверяйте все документы при покупке и правильно принимайте квартиру. А сдавая в аренду, заключайте грамотный договор аренды. Это не бюрократия, а возможность избежать непредвиденных расходов
-
Шаг 3. Готовим квартиру к "выходу в свет"
Халтурный ремонт и древняя мебель привлекут таких же жильцов. Сделайте качественный косметический ремонт, купите недорогую, но добротную мебель. Это ваши инвестиции в спокойную жизнь и более высокую арендную ставку. А правильные инвестиции всегда дают хорошие дивиденды
-
Шаг 4. Сдача в аренду
Долгосрочная аренда - это классика. Но есть и другие форматы:
- Посуточная аренда. Доход в месяц выше, но и головной боли больше. Подходит тем, кто готов этим постоянно заниматься
- Аренда под бизнес. Сдать под офис, стоматологию или салон красоты. Часто такие арендаторы более ответственны и арендуют надолго.
- Покупка на стадии котлована. Самый бюджетный вход. При этом вы играете в долгую: ждете, когда дом достроят, цена вырастет, и вы либо продаете с прибылью, либо начинаете сдавать
А если покупать в ипотеку? Это тоже подушка?
В случае с ипотекой 2%, которая сейчас действует в Мариуполе, максимальный кредит в 6 млн - это ежемесячный платеж всего лишь 22177 руб, а аренда квартиры уже сейчас начинается от 40000 руб.
А это значит, что через несколько лет (и речь не про 30 лет, пример расчета ниже): - квартира будет выплачена - у вас останется доходный актив - вы будете защищены даже при потере дохода.
Это особенно актуально, пока есть ипотека 2% и цены на квартиры ещё адекватные.
Почему именно Мариуполь?
- город включён в стратегические программы развития
- туризм и бизнес активно заходят в регион, где ещё низкая конкуренция
Сейчас 1-комнатную квартиру здесь можно купить от 7.5 млн рублей, а сдавать от 40–50 тыс. руб. в месяц. Эти цифры и сейчас не смущают. А через 3-5 лет будут казаться невероятно низкими.
Поэтому недвижимость в Мариуполе - это разумный выбор.
Хотите рассчитать, какую квартиру можно купить и сколько на ней сможете зарабатывать с учётом аренды?
Что хотелось бы сказать в заключение
