Инвестиции в новостройку: как купить квартиру, которая сделает вас богаче. Особенности рынка недвижимости Мариуполя

Нам часто задают вопросы, как выбрать квартиру в новостройке, чтобы она дорожала быстрее рынка.

Для начала хотелось бы отметить важный нюанс. Покупка новостройки - это не только про собственный угол. Это в том числе мощный инструмент для приумножения капитала.

Но почему одни квартиры за два года взлетают в цене на 50%, а другие едва успевают за инфляцией? Давайте разберемся, как сделать выбор, о котором вы не пожалеете ни сейчас, ни через 10 лет.

У перспективной квартиры есть конкретные признаки, которые можно вычислить заранее.

Все на самом деле достаточно просто. Цена определяется спросом. А спрос на квартиры зависит от нескольких факторов

Экология и безопасность.
Район с чистыми улицами, парками и низким уровнем преступности будет манить семьи с детьми. А вот зона рядом с промзоной или свалкой будет только дешеветь.

Социальная среда.
Район, где селится молодежь, предприниматели и творческая интеллигенция, всегда будет на подъеме.

Инвестиции в развитие.
Если власти вкладывают деньги в благоустройство района, его ждет и рост цен на жилье. Если район заброшен, то с большей долей вероятности следует ожидать стагнации цен.

Здесь важно хорошо понимать целевую аудиторию

Например, семьям с детьми отлично подойдут ЖК со своей внутренней инфраструктурой. Важно наличие детских садов, игровых площадок, внешних парковок, которые будут за пределами двора

Молодежи и студентам будет важнее близость к метро, университетам и невысокие цены.

А вот премиум-сегмент будет приватность, безопасность и уникальность. Тут важны подземный паркинг, замкнутые дворы и панорамные окна.

Для рынка Мариуполя также применимы рекомендации, которые мы разобрали выше. И есть дополнительные моменты, которые важно рассмотреть

Одна перед этим хотелось бы сказать о том, что доход складывается не только из прибыли, но и из снижения расходов.

Поэтому для начала давайте посмотрим на такой параметр, как срок готовности дома.

На этапе котлована квартиры дешевле всего.
Но если цель быстрый рост стоимости, обратите внимание на дома в высокой степени готовности или на стадии ввода в эксплуатацию: к моменту заселения цена может вырасти на 15–25% за счёт готовой инфраструктуры и снижения рисков.

Но, есть другой риск, что придется выбирать из ограниченного предложения, из того, что осталось в продаже и это редко самые выгодные варианты.

При удачном выборе объекта за 2-3 года можно получить от 30% до 70% дохода. Рассмотрим на примере:

Вы купили квартиру за 8 млн рублей.

За 2 года ее стоимость выросла до 10,4 млн рублей (рост на 30%).

Ваш доход при перепродаже: 2,4 млн рублей (минус налоги).

Что это значит на практике:
Даже при консервативном сценарии роста (30% за 2 года) ваша инвестиция приносит существенный доход. При более оптимистичном сценарии роста в 50% стоимость квартиры могла бы достичь 12 млн рублей, а доход составить 4 млн рублей.

Важный нюанс:
Чем дороже объект недвижимости, тем важнее тщательнее подходить к выбору локации и застройщика, поскольку требования к ликвидности такого объекта значительно выше.

Доходность аренды в новостройках составляет 5-7% годовых в среднем. Посчитаем:

Стоимость квартиры: 8 млн рублей

Ежемесячная аренда: 40 000 рублей

Годовой доход: 480 000 рублей (40 000 × 12 месяцев)

Доходность: 6% годовых (480 000 ÷ 8 000 000 × 100%)

Что это меняет?
При арендной плате 40 000 рублей в месяц вы выходите на стандартную для рынка доходность в 6% годовых. Это сбалансированный и реалистичный показатель для качественной новостройки в хорошей локации.

И это отличная прибавка к бюджету, А сама квартира, и что важно - стоимость аренды, продолжают дорожать!

Однозначно, да. В Мариуполе для этого просто шикарные условия. Сейчас ставка по ипотеке всего 2%. А это значит, что ваш ежемесячный платеж составит всего 22 177 рублей. При этом аренда уже от 40 000 рублей. Вы не только полностью перекрываете платеж по ипотеке и комфортно его оплачиваете, но и зарабатываете сверху

Подробно об ипотеке мы писали здесь

Инвестиция в новостройку - это марафон, а не спринт. Успех принесет не сиюминутная выгода, а вдумчивый выбор, основанный на анализе локации, застройщика и параметров самой квартиры. Помните: лучшая инвестиция - та, о которой вы будете вспоминать с благодарностью, а не с сожалением.

Если хотите, чтобы ваша инвестиция в квартиру была высокодоходной - мы подберем для вас наилучший вариант из всех предложений рынка недвижимости Мариуполя.

Свяжитесь с нашим агентством, мы знаем, какие дома будут лидерами ценового роста в ближайшие годы.