Как не потерять деньги при приёмке квартиры от застройщика?
Чек-лист от агентства недвижимости
В этой статье
Долгожданный день настал, в руках ключи от новой квартиры, в груди трепет. Однако именно в этот момент эйфорию нужно отложить до вечера, потому что ваша задача сейчас - это внимательно, беспристрастно и со знанием дела осмотреть квартиру.
Важно помнить, что идеальных новостроек не бывает. Именно поэтому ваша задача не просто получить ключи, а обнаружить недостатки, чтобы все они были исправлены за счет застройщика, а не за ваш счет.
Ну что, поехали на приемку!)
Важно помнить, что идеальных новостроек не бывает. Именно поэтому ваша задача не просто получить ключи, а обнаружить недостатки, чтобы все они были исправлены за счет застройщика, а не за ваш счет.
Ну что, поехали на приемку!)
Что берем с собой
Техника
- фонарик, чтобы светить в углы и осматривать комнаты без окон
- лазерный уровень
- розетка-тестер, поможет проверить фазу и заземление
- рулетка
- лазерный уровень
- розетка-тестер, поможет проверить фазу и заземление
- рулетка
Также понадобится мелочевка
- отвертка
- маленький шарик для проверки пола
- зажигалка или спички
- маркер и малярный скотч, чтобы помечать косяки прямо на стене
- влажные салфетки, чтобы протереть трубы. Так сразу будет видно, где подтекает
- блокнот с ручкой, чтобы ничего не забыть
- маленький шарик для проверки пола
- зажигалка или спички
- маркер и малярный скотч, чтобы помечать косяки прямо на стене
- влажные салфетки, чтобы протереть трубы. Так сразу будет видно, где подтекает
- блокнот с ручкой, чтобы ничего не забыть
Дополнительно нам понадобятся паспорт и договор ДДУ.
Ну и конечно никуда не идем без заряженного телефона с камерой.
Если есть возможность, то берем с собой независимых специалистов: строитель, сантехник, инженер. Спецы увидят то, что вы пропустите.
Однозначно настраиваемся психологически. Главное понимать, что вы не придираетесь. Ведь вы хозяин квартиры, который принимает работу. Поэтому будьте спокойны, тверды и непреклонны.
Ну и конечно никуда не идем без заряженного телефона с камерой.
Если есть возможность, то берем с собой независимых специалистов: строитель, сантехник, инженер. Спецы увидят то, что вы пропустите.
Однозначно настраиваемся психологически. Главное понимать, что вы не придираетесь. Ведь вы хозяин квартиры, который принимает работу. Поэтому будьте спокойны, тверды и непреклонны.
Едем в квартиру
- Начнем с потолковНашли желтые разводы или вздутия? Непорядок, делаем соответствующие отметки у себя в блокноте и акте
- Теперь стеныПрикладываем уровень к стенам в нескольких местах. Они должны быть вертикальными! Особое внимание уделяем углам, потому что они любят быть «заваленными» и далеко не всегда составляют 90 градусов. Например из-за этого не влезет нормально кухонный гарнитур или другие шкафы.
Также ищем трещины, впадины и бугры. Все, что видно глазу помечаем скотчем - Переходим к полуКладем на пол шарик. Если он катится в один угол, значит у вас горка, а не пол. Чтобы проверить качество покрытия, наступаем на пол в разных местах и смотрим не прогибается ли он, не скрипит
- Окна1. Открываем-закрываем во всех режимах. Фурнитура должна работать плавно и без скрипов
2. Проверяем, не дует ли. Поднесите зажигалку к притвору. Если пламя колышется, уплотнитель не справляется
3. Осматриваем стекла на царапины и смотрим, нет ли конденсата внутри стеклопакета. Если есть, однозначно брак - Двери1. Входная дверь должна закрываться без усилий, не скрипеть. Проверяем все замки
2. Межкомнатные двери не должны задевать косяк или пол, открываться и закрываться свободно и без скрипов
Инженерные системы
- ЭлектрикаБерем розетку-тестер и проверяем каждую розетку в квартире. Щелкаем каждый выключатель. Свет должен загораться. В электрощитке все автоматы должны быть подписаны
- Сантехника и Водопровод- Открываем все краны. Смотрим на давление, чтобы понять вода еле течет или напор хороший.
- Заглядываем под раковины и ванную, вытираем трубы салфеткой. Задача увидеть нет ли мокрых подтеков - КанализацияСливаем воду в унитазе, раковине, ванной. Оцениваем быстро ли уходит? Нет ли бульканья? Это проверка на засоры
- БатареиОсматриваем стыки. Просите у прораба документы на опрессовку системы
Качество ремонта. Если ремонт уже сделан
- Плитка должна лежать ровно, без пустот под ней (простучите ее ручкой).
- Обои должны быть ровно поклеены, без пузырей, просветов между полосами и выпирающих нахлестов
- Ламинат не должен скрипеть и прогибаться
- Сантехника должна быть целой
- Обои должны быть ровно поклеены, без пузырей, просветов между полосами и выпирающих нахлестов
- Ламинат не должен скрипеть и прогибаться
- Сантехника должна быть целой
Акт приема-передачи
Все старания можно обнулить, если пойти в устные договоренности. Поэтому этот момент очень важен - только то, что вписано в акт, будет исправлено
Подводим итоги
1. Все найденные косяки помечены скотчем
2. Перед подписанием вносите в акт каждый из недочетов из них. В идеале подробно! Не "кривая стена", а "завал стены на 2 см по всей длине в спальне". В таких формулировках как раз помогут специалисты
3. Фотографируйте и снимайте на видео каждый дефект и сам процесс. По сути это ваша страховка
4. Требуйте два экземпляра акта. Оба акта должны быть подписаны, один акт с вашими пометками остается у вас
5. Согласуйте и укажите в акте реальные сроки на устранение (например, 30 дней).
Что не делаем:
- Не подписываем чистый акт
- Не соглашаемся, что "мелочи" исправят после вашего заселения
- Не соглашаемся на уговоры и не теряем самообладание
А если вы желаете прибегнуть к помощи специалистов, то специалисты нашего агентства с радостью вам в этом помогут
Мы предлагаем своим клиентам не просто помощь, а профессиональный контроль:
- Приглашаем специалиста на объект.
- Составляем акт с замечаниями и контролируем их устранение.
- Защищаем интересы клиента в переговорах с застройщиком.
- Предоставляем фото/видео отчёт. Особенно удобно, если вы в другом городе. - Проверяем всю документацию перед подписанием акта приёма.
Почему это важно?
Покупка квартиры - это инвестиция, и ошибки на этапе приёмки могут стоить вам сотен тысяч рублей при ремонте или при последующей сдаче в аренду.
А сколько ваших нервов и времени!?
Наша миссия и цель сотрудничества с клиентом, чтобы покупка квартиры стала для вас легкой, безопасной и гарантированно максимально доходной. Чтобы вы не переплачивали за чужие недочёты.
Мы сопровождаем сделку от выбора квартиры, с получением ключей и до первого дохода от аренды.
Услуга приёмки квартиры без стресса, информация о других вопросах, ответы на все ваши вопросы - для этого просто оставьте заявку на консультацию, и ваш комфорт станет нашей работой!
2. Перед подписанием вносите в акт каждый из недочетов из них. В идеале подробно! Не "кривая стена", а "завал стены на 2 см по всей длине в спальне". В таких формулировках как раз помогут специалисты
3. Фотографируйте и снимайте на видео каждый дефект и сам процесс. По сути это ваша страховка
4. Требуйте два экземпляра акта. Оба акта должны быть подписаны, один акт с вашими пометками остается у вас
5. Согласуйте и укажите в акте реальные сроки на устранение (например, 30 дней).
Что не делаем:
- Не подписываем чистый акт
- Не соглашаемся, что "мелочи" исправят после вашего заселения
- Не соглашаемся на уговоры и не теряем самообладание
А если вы желаете прибегнуть к помощи специалистов, то специалисты нашего агентства с радостью вам в этом помогут
Мы предлагаем своим клиентам не просто помощь, а профессиональный контроль:
- Приглашаем специалиста на объект.
- Составляем акт с замечаниями и контролируем их устранение.
- Защищаем интересы клиента в переговорах с застройщиком.
- Предоставляем фото/видео отчёт. Особенно удобно, если вы в другом городе. - Проверяем всю документацию перед подписанием акта приёма.
Почему это важно?
Покупка квартиры - это инвестиция, и ошибки на этапе приёмки могут стоить вам сотен тысяч рублей при ремонте или при последующей сдаче в аренду.
А сколько ваших нервов и времени!?
Наша миссия и цель сотрудничества с клиентом, чтобы покупка квартиры стала для вас легкой, безопасной и гарантированно максимально доходной. Чтобы вы не переплачивали за чужие недочёты.
Мы сопровождаем сделку от выбора квартиры, с получением ключей и до первого дохода от аренды.
Услуга приёмки квартиры без стресса, информация о других вопросах, ответы на все ваши вопросы - для этого просто оставьте заявку на консультацию, и ваш комфорт станет нашей работой!
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер, не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ
ИП Зарубина Оксана Александровна
Поддержка: mariupolinvest@gmail.com
ИНН: 502603273848
Наш сайт использует cookie-файлы. Вы можете их отключить или продолжить, согласно политике конфиденциальности
Запись на консультацию
Укажите свои данные, и мы с вами свяжемся
