Отделка White Box в новостройке: что это, плюсы и минусы, как не ошибиться при выборе

Покупка квартиры в новостройке - это всегда важное решение, потому что покупаем зачастую один раз и надолго, если не навсегда.

Сегодня одним из популярных форматов сдачи квартиры является отделка White Box. Ну или Вайт-бокс, кому как удобнее)
Давайте разбираться с этим термином. Подходит ли такой вариант именно вам? И если подходит, то как не переплатить или не столкнуться с дефектами?

В этой статье мы подробно разберём всё, что нужно знать о White Box. В том числе затронем юридические аспекты, сравним с другими типами отделки, посмотрим, как данная отделка влияет на стоимость квартиры и коснемся нюансов приёмки квартиры.

Заходим в переводчик, видим что с английского это переводится как "белая коробка".

В реальности это представляет собой тип предчистовой отделки, при котором квартира сдаётся полностью готовой к ремонту.

Важно: без финишных материалов, таких как обои, плитка, ламинат. Также нет сантехники и мебели.

Зато в квартире уже выровнены стены, пол, потолок и подведены коммуникации. По факту вам остаётся только сделать чистовую отделку по своему вкусу.

В принципе какого-то единого стандарта нет. Поэтому большинство застройщиков просто придерживаются минимального набора. В него входит:

- Стены оштукатурены, выровнены
- Пол. Выполнена стяжка или наливной пол
- Потолки подготовлены под покраску
- Окна. Установлены современные пластиковые окошки с фурнитурой
- Входная дверь. Как правило, металлическая, с базовой звукоизоляцией

Коммуникации:
- электропроводка выведена в зоны будущих розеток и выключателей
- водопровод и канализация выведены в санузел и кухню
- стояки отопления с возможностью подключения батарей

И да, очень важный момент. Точный перечень того, что входит в вайт бокс в данной квартире всегда прописывается в договоре долевого участия (так называемый ДДУ). Поэтому, не нужно полагаться на то, что вам сообщает менеджер по телефону или лично. Сверяйтесь с документами

Некоторые застройщики идут дальше и включают дополнительные опции, чтобы повысить привлекательность квартир в доме

- Гидроизоляция пола в ванной и туалете
- Установка приборов учёта. Речь про счётчики воды и электричества
- Монтаж распределительных коробок и подрозетников
- Шумоизоляция межкомнатных перегородок
- Вывод вентиляционных каналов с решётками

Однако такие бонусы носят необязательный характер, и конечно же сильно зависят от класса жилья: эконом, комфорт, бизнес

Да, есть нюансы, но все же данный тип отделки вам отлично подойдет, если

- Планируете индивидуальный ремонт
- Являетесь инвестором и хотите сдавать квартиру в аренду после ремонта
- Имеете ограниченный бюджет, но готовы вкладываться поэтапно.
- Не доверяете качеству чистовой отделки от застройщика

Если один или несколько пунктов совпадают с вашими намерениями - отлично! В противном случае лучше рассмотреть квартиру, например, с готовым ремонтом

Итак, вы выбрали вайт бокс и готовы принимать ключи. Чтобы не попасть в ситуацию, когда свиду все хорошо, а во время ремонта всплывают косяки, сразу проводите тщательный осмотр во время приемки.

Если недочеты будут обнаружены и задокументированы, застройщик устранит их за свой счет.

Если вы все подпишите, а недочеты всплывут позже, придется устранять их за свои кровные.

Поэтому не спешим и обращаем обязательное внимание вот на что:

Ошибка 1. Классическое желание сэкономить на покупке. При этом не учитывается стоимость дальнейшего ремонта, в том числе подготовительных работ по выравниваю стен. Кроме того отделочные материалы имеют свойство дорожать.

В итоге можно получить экономию в момент покупки квартиры. Но по итогу потратить гораздо больше из-за ремонта и стоимости материалов. К тому же важно учитывать количество времени на сам ремонт, вашего личного времени на контроль, закупку материалов. Нервы сюда же плюсуем - их будет потрачено немало. И это все при условии, что вам достанется хорошая бригада, с которой не будет проблем

Кроме того, пока вы будете тратить время на ремонт, то упустите прибыль от аренды. Для тех, кто берет в ипотеку, еще ипотечные платежи во время ремонта придется платить. Все из собственного кармана

Ошибка 2. Купить квартиру с типовым ремонтом от застройщика.
Легкий выбор с одной стороны. Не нужно думать и заморачиваться с ремонтом. Заезжай и живи или сдавай в аренду.

Однако есть серьезное но. Особенно для инвесторов. Квартира с готовым ремонтом при покупке будет стоить дороже, чем Вайт бокс. Но тот же арендатор не будет готов платить высокую арендную плату за такой ремонт.

Что получается - вы, как собственник, будете ежемесячно терять на арендных платежах в течение многих лет, только из-за того, что купили квартиру с готовым ремонтом в квартире

Отделка White Box - это разумный компромисс между экономией и качеством.

Такой вариант отделки даёт вам:
- Готовую основу под ремонт
- Возможность полностью контролировать дизайн, материалы и ремонтные работы
- Возможность избежать шаблонных решений застройщика и создать нужный вам уровень комфорта, чтобы ваша квартира была по-настоящему уютной

- Быстро сделать косметический ремонт, если квартира будет инвестиционной и ее планируется сдавать в аренду

Но чтобы не разочароваться внимательно читайте ДДУ, проверяйте качество при приёмке и закладывайте бюджет и конечно же время на чистовую отделку заранее